Lourdes (65)

RETOUR A LA VENTE - REFUS DE PRET

Magnifique studio de 29.85 m² avec vue imprenable sur Les Pyrénées, le Pic du Jer, et le Château Fort de Lourdes.

Utilisé en Airbnb et géré par la propriétaire, il atteint cette année un taux de remplissage d'environ 70 % avec 209 nuitées déjà réservées depuis le début d'année.

Rafraîchi et administré parfaitement par une conciergerie locale, le rendement locatif sera largement augmenté.

L'appartement, très lumineux et calme, se trouve au quatrième étage sur cinq, accessible par un ascenseur.

L'entrée, avec un rangement, mesure 2.9 m², la salle de bain avec baignoire fait 4.13 m². Elle est récente et jolie.

La surface du coin cuisine est de 4.2 m², le mobilier a été acquis l'an dernier et en très bon état.

La pièce principale de 18 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres orientées plein sud, apporte à l'appartement un charme et une singularité exceptionnels.

Le DPE est classé D. Les menuiseries sont en double vitrage PVC.

Concernant la copropriété, la résidence est à usage de tourisme uniquement. La location de courte durée y est donc obligatoire.

Elle est composée de 84 lots, sur 5 étages avec ascenseur.

L'électricité, la climatisation réversible et l'eau sont collectives et sont donc comprises dans les charges, au même titre que les frais d'ascenseur, de gardiennage et de syndic, pour un montant total de 207 € par mois.

L'immeuble est donc parfaitement entretenu et sécurisé, les parties communes et la façade sont en très bon état.

L'appartement est vendu meublé, mais il est nécessaire d'acheter un canapé-lit de bonne qualité et une machine à laver.

Une remise en peinture de la pièce principale est également préconisée afin de rendre attractif le bien.

La mise en place d'un contrat avec une conciergerie à Lourdes pour la location courte durée permettra d'améliorer les services et d'adapter au mieux le prix de la nuitée afin d'augmenter le rendement.

L'appartement a été très demandé cette année, et a obtenu une note de 4.85 / 5, en étant désigné Coup de Coeur des voyageurs.

Le chiffre d'affaires sur la période 01/01/2024 au 28/11/2024 est de 9 565 €, soit 870 € par mois, avec une gestion réalisée par des particuliers, non-professionnels de la gestion locative.

Voici une prédiction du loyer perçu :

En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 32.74 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (25%), nous arrivons à un revenu de 647€/mois lissé sur une année. Le client paiera 45 € sa nuitée.

En hypothèse haute, on considère une nuitée de 37.83 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et un taux de remplissage de 80%, soit un revenu de 920 €/mois lissé sur une année. Le client paiera 52 € sa nuitée.

Une vidéo du bien est disponible sur simple demande.