Lille (59)
Appartement T3 et locale commerciale situé à LILLE 59800.
🏢 Investissement locatif à fort rendement - 62 rue Garibaldi, Lille (59800)
Opportunité unique d'investir dans un bien mixte à Lille, composé de deux lots générant des revenus locatifs complémentaires. Ce bien immobilier offre un mixte commercial et résidentiel, avec des baux à jour et des loyers attractifs.
📍 Emplacement stratégique
Adresse : 62 rue Garibaldi, 59800 Lille
L'emplacement de ce bien offre une proximité avec les commerces, écoles, et transports en commun, facilitant l'accès aux principaux pôles économiques et commerciaux de la ville.
🏢 Composition de l'immeuble
L'immeuble est divisé en deux lots distincts, chacun générant des loyers attractifs :
1. Lot commercial : Salon de thé
Surface : 60 m² + jardin et cave
Bail notarié signé en janvier 2023
Loyers annuels : 9 600 € HT HC
Ce local commercial, avec son jardin et sa cave, bénéficie d'un emplacement idéal pour les commerces dans une zone dynamique.
2. Appartement d’habitation (Triplex)
Surface : 101 m² (loi Carrez) / 112 m² (surface totale)
Nombre de chambres : 3
Espace supplémentaire : Buanderie
DPE : Classe C, ce qui indique une bonne performance énergétique
💰 Prix de vente et fiscalité
Prix de vente : 320 000 €
Taxe foncière : 1 543 €
🏡 Caractéristiques supplémentaires
Charges de copropriété : à définir selon l’immeuble
Tous les loyers sont à jour, ce qui garantit une très bonne stabilité des revenus.
Bien à potentiel : L'emplacement et la configuration des lots permettent un développement ultérieur ou un réajustement des loyers.
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
✔️ Mixte commercial et résidentiel : Un bien diversifié pour une rentabilité complémentaire.
✔️ Baux à jour : Loyers réguliers et sécurisés.
✔️ Excellente localisation dans le centre de Lille, à proximité de tous les services.
✔️ Bien en bon état énergétique (DPE C).
✔️ Proximité de l'agglomération et des zones d'activité économiques, ce qui augmente la demande locative.
