Le Mans (72)
Immeuble de 60m² situé à Le Mans 72000
IDR Gare Nord
Description Générale
À seulement quelques minutes à pied de la Gare SNCF Nord, au cœur d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cet immeuble en R+2 composé de trois appartements entièrement rénovés.
Le vendeur s'engage à finaliser les finitions en cours, à changer la porte d'entrée et à repeindre les volets pour une présentation impeccable avant la vente.
Caractéristiques du Bien
Typologie : 3 studios
Surface : environ 20 m² chacun (loi Carrez)
État intérieur : rénové à neuf (fin de travaux et finitions en cours)
État locatif : vacants (pas de locataires actuellement)
Diagnostics : Le DPE sera réalisé après finalisation des travaux ; la classe énergétique estimée est E (sera confirmée avec la remise des diagnostics).
Emplacement Premium
Transports à proximité :
Gare SNCF Nord : 4 minutes à pied
Tramway T1 et T2 (arrêts "Gares" ou "Leclerc - Fleurus") : 3 minutes à pied
Environnement : rue calme, quartier dynamique en pleine évolution avec une forte demande locative.
Atouts pour l'Investisseur
Immeuble entier, parfait pour un investissement patrimonial sécurisé.
Travaux récents, aucun gros œuvre à prévoir.
Stratégie d'exploitation possible : location meublée optimisée (régime LMNP réel conseillé pour maximiser la rentabilité nette d’impôts).
Secteur à forte tension locative : idéal pour étudiants, jeunes actifs ou cadres en mobilité professionnelle.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : non disponible
