Grenoble (38)
Appartement T4 situé à Grenoble 38100
🏡 Investissement locatif - Appartement T4 de 58 m² – Avenue Léon Blum
Découvrez cette opportunité d’investissement dans un quartier prisé, avec un appartement T4 de 58 m² situé Avenue Léon Blum. Ce bien immobilier offre un fort potentiel locatif pour les investisseurs recherchant un logement à rénover, avec des charges de copropriété faibles et un emplacement pratique.
📍 Emplacement stratégique
Adresse : Avenue Léon Blum
Transports :
Bus 16 accessible directement sur l'avenue
Tramway ligne E à seulement 5 minutes à pied
Commodités :
Commerces et écoles accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne des locataires.
Stationnement : Stationnement gratuit au pied de l’immeuble
🏢 Caractéristiques du bien
Type : Appartement T4 (4 pièces)
Surface habitable : 58 m²
Nombre de chambres : 3
Salle de bain : 1
Étage : 3ème étage sans ascenseur
Exposition : Est / Ouest, vue dégagée, sans vis-à-vis
Chauffage : Individuel, gaz
Année de construction : 1960
Copropriété sécurisée : Par digicode
Charges de copropriété : 70 € / mois (soit 840 € par an), un atout pour optimiser la rentabilité nette
🏡 Atouts supplémentaires
Cave : Oui, espace de stockage supplémentaire
Travaux : À rafraîchir – un potentiel de valorisation après travaux
Libre : Le bien est immédiatement disponible pour la location
📈 Potentiel locatif et rentabilité
Ce bien dispose d’un fort potentiel locatif dans une zone dynamique, avec un emplacement à la fois résidentiel et bien desservi par les transports. Voici quelques éléments à prendre en compte pour évaluer le potentiel locatif :
Loyer moyen estimé : selon la localisation et l’état du bien, vous pourriez atteindre un loyer mensuel brut entre 12 €/m² et 15 €/m² (soit environ 700 € à 870 € pour cet appartement de 58 m²).
Rentabilité brute estimée : à calculer selon prix d’achat
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
✔️ Emplacement pratique : Accès facile aux transports en commun, commerces, et écoles.
✔️ Faibles charges de copropriété : Un facteur essentiel pour maximiser la rentabilité nette.
✔️ A rafraîchir : Vous permet de personnaliser le bien pour répondre aux attentes des locataires et augmenter sa valeur.
✔️ Cave et stationnement : Des commodités supplémentaires très recherchées.
✔️ Libre immédiatement : Idéal pour un investissement rapide.
