Grenoble (38)

Investissement locatif à Grenoble – T3 lumineux avec balcon, véranda et cave – 67 m²

📍 Adresse : 42A rue Ampère, Grenoble – 2e étage
Dans l’un des secteurs les plus calmes de la ville, en retrait de la rue Ampère, ce T3 de 67 m² constitue une opportunité à fort potentiel locatif, idéale pour investisseurs recherchant un bien avec valeur patrimoniale et optimisation possible via colocation ou location meublée.

Caractéristiques du bien

Surface habitable : 67 m²

Étage : 2e dans une petite copropriété calme et bien entretenue

Orientation : Est-Ouest – Double exposition assurant une belle luminosité

Disposition intérieure :

Séjour spacieux et lumineux

Cuisine indépendante

2 chambres confortables

Salle de bain + salle d’eau

WC séparé

Véranda + grand balcon / terrasse

Cave en sous-sol

Remise pratique

Garage et parking inclus

Équipements & confort

Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Logement très calme : situé à l’arrière de la rue Ampère, sans nuisance sonore

Charges de copropriété faibles

Aucun gros travaux à prévoir dans l’immeuble

Travaux de rafraîchissement à envisager pour valoriser le bien

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe E, conforme à la nouvelle réglementation en vigueur depuis juillet 2021
(valeur indicative à préciser en kWh/m²/an si disponible)

Fiscalité & charges

Taxe foncière : 1 844 € / an
(Source : vendeur, à confirmer via la fiche cadastrale ou avis d’imposition foncière)

Analyse pour investisseur

✅ Potentiel locatif élevé :

Typologie idéale pour la colocation de deux personnes (jeunes actifs ou étudiants du campus grenoblois)

Rentabilité nette optimisable via location meublée sous le régime LMNP (Loi n° 2009-1673 du 30 décembre 2009)

✅ Copropriété bien gérée, aucun gros travaux en vue
Conforme à l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation

✅ Secteur attractif à Grenoble :
Rue Ampère bénéficie d’un cadre résidentiel recherché, tout en restant à proximité des grands axes et commodités.

Pourquoi investir dans ce bien ?

Opportunité de créer de la valeur ajoutée avec des travaux ciblés

Fort attrait locatif pour jeunes cadres ou colocation étudiante

Charges maîtrisées – Fiscalité stable

Espaces extérieurs (balcon, véranda) rares sur ce segment de marché

Bien complet : cave, garage, stationnement