Grenoble (38)

1 Pièce + Cuisine de 39,22 m² - Dernier Étage - 13 Avenue de Vizille

Description Générale

Dans un immeuble Art Déco bien entretenu, sans ascenseur, nous vous proposons un grand appartement de 1 pièce + cuisine, d'une surface de 39,22 m² loi Carrez, situé au dernier étage.

L'appartement bénéficie d'une exposition Est offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, et d’un charme authentique grâce à ses éléments d'origine préservés :

Parquets massifs

Carreaux de ciment

Cheminée ancienne

Staffs décoratifs

Le bien est équipé de huisseries en PVC double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz via un poêle Auer.
L'appartement est très lumineux et dispose également de deux dépendances : une cave et un grenier.

Travaux à prévoir : modernisation intérieure et remplacement éventuel du système de chauffage pour optimiser les performances énergétiques.

Caractéristiques du Bien

Surface Carrez : 39,22 m²

Type : 1 pièce + cuisine séparée

Dépendances : 1 cave + 1 grenier

Étage : Dernier (sans ascenseur)

Exposition : Est

État intérieur : À moderniser

Nombre de lots principaux dans la copropriété : 13

Charges de copropriété prévisionnelles annuelles : 440 €

Performances Énergétiques

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe B

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 650 € et 900 € (données basées sur les prix moyens indexés 2021 – source : Service-Public.fr).

Localisation et Environnement

Situé 13 Avenue de Vizille, l'appartement profite d'une adresse recherchée, à proximité immédiate :

Gare SNCF

Marché local

Commerces de proximité

Réseau de transports en commun

Restaurants et espaces de loisirs