Fontaine-lès-Dijon (21)

🏡 Immeuble de rapport en LMNP – Forte Rentabilité

📍 Vieux Fontaine-lès-Dijon, un quartier prisé, à deux pas du centre-ville de Dijon.
Calme, authentique, vivant: ce petit village de charme est idéalement placé pour les touristes souhaitant visiter Dijon et ses environs mais aussi pour les locataires dijonnais avisés.
🚌 Ligne de Bus au pied de l’immeuble pour accèder rapidement à la gare et au centre ville de Dijon.
🚗 Lino de Dijon facile d'accès (voie rapide en voiture)
🛍 tabac/presse, restaurant, boucherie à 50 mètres du logement.)

✨ Un immeuble de rapport de 150m² complètement rénové en 2022 proposant un DPE D et des prestations soignées, composé de 3 logements :

• 1 T4 meublé de 70 m² sur 2 étages
• 2 studios meublés d’environ 25 m² chacun
• Un espace de 20m2 pour les locataires avec accès aux machines à laver et autres ustensiles de ménages

Tous les logements sont meublés, équipés, et optimisés pour la location courte ou longue durée.
Aucun frais à prévoir pour l'investisseur qui pourra poursuivre l'activité déja en place.

🔑 Chiffres clés
Un rentabilité forte et pérenne car les 3 logements en LMNP dégagent un CA de 47 000 €/ an en moyenne sur les 2 dernières années (hors frais de conciergerie d'environ 25%)
Location hybride (courte & longue durée), gérée depuis 2 ans par une conciergerie dijonnaise sérieuse et compétente.
Un taux d'occupation des logements de 89% entre le 1er avril 2024 et le 1er avril 2025.
Des charges variables maitrisées avec historique sur 2 ans (bilans 2023 et 2024 et autres documents disponibles)

Cet immeuble en LMNP coche toutes les cases pour un investisseur cherchant du rendement, de la sérénité et un emplacement.
Opportunité rare qui ne restera pas longtemps sur le marché.

Vidéos des 3 logements sur demande.