Cugnaux (31)
Appartement T2 situé à Cugnaux 31270
Adresse : 30 rue du Petit Barry
Type de bien : Appartement T2 – 40 m² habitables
Année de construction : 2018
Disponibilité : Mai 2025
Vente possible : Meublé ou non meublé
Descriptif du bien
Situé dans une petite copropriété récente et sécurisée de 28 logements (2 étages), cet appartement T2 en rez-de-jardin représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 40 m²
Jardin privatif de 20 m², dont 7 m² de terrasse couverte
Exposition : plein sud, vue sur cour intérieure, très peu de vis-à-vis
2 places de stationnement : 1 en extérieur + 1 box fermé en sous-sol
Ascenseur dans l'immeuble
Composition :
Entrée avec penderie
Cuisine équipée ouverte
Chambre de 11 m²
Salle de bain avec cabine de douche et grand placard
Fibre optique installée
Confort & Sécurité
Résidence sécurisée avec : portail automatique, badge Vigik, interphone et vidéosurveillance
Chauffage collectif au gaz
Charges de copropriété : 1 200 €/an (incluant chauffage, eau froide/chaude, entretien des parties communes)
Taxe foncière : 1 127 € (2024)
Localisation & Atouts
À proximité immédiate du centre-ville, des commerces (Carrefour Market)
Bien desservi par les transports en commun : lignes de bus 87, 321 et Linéo 11
Environnement calme, bien adapté à une clientèle locative (jeune actif, senior, couple)
Performance énergétique
DPE : C
GES : C
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 100€/mois Taxe foncière : 1127€/an
