Châlons-en-Champagne (51)

🏠 Appartement T2 – 49 m² avec parking, cave – Chalons-en-Champagne – Idéal Investissement locatif Denormandie

➤ Opportunité d’investissement à petit prix dans un secteur éligible au dispositif Denormandie

Situé 50 avenue du Général de Gaulle, à Châlons-en-Champagne (51000), cet appartement T2 de 49 m² au rez-de-chaussée surélevé est proposé à un prix attractif de 58 500 € FAI, idéal pour un premier investissement locatif ou pour défiscaliser via la loi Denormandie.

📍 Description du bien

Type de bien : Appartement T2

Surface : 49 m²

Étage : Rez-de-chaussée surélevé

Pièces : 2 pièces

Chambres : 1 chambre

Salle de bains : 1

WC : 1 séparé

Stationnement : Place de parking extérieur privative

Dépendance : Cave en sous-sol

Copropriété : 38 lots principaux

🏗️ Agencement

Entrée avec placard intégré

Cuisine indépendante

Séjour lumineux

1 chambre

Salle de bains

WC séparé

⚙️ Données techniques & financières

Charges de copropriété : 136 € / mois (1 629 € / an)

Fonds de travaux ALUR : 72 € / an

Taxe foncière 2025 : 958 €

Estimation DPE : Dépenses annuelles d’énergie entre 1 320 € et 1 830 € selon usage standard

✅ Pourquoi investir ici ?

Bien situé, à proximité du centre-ville et des commodités

Résidence calme avec stationnement, cave et copropriété à taille humaine

Faibles charges + fiscalité avantageuse (Denormandie)

Bonne demande locative sur les T2 dans le secteur, notamment pour des jeunes actifs, fonctionnaires, étudiants ou retraités

📍 Adresse : 50 avenue du Général de Gaulle, 51000 Châlons-en-Champagne
💰 Prix de vente : 58 500 € FAI