Besançon (25)
Appartement T4 situé à Besançon 25000
T4 lumineux avec balcon – 68,90 m² – Besançon
Adresse : 74 bis rue de Vesoul – Résidence Le Régent
Situé dans une résidence calme et bien tenue, cet appartement T4 de 68,90 m², au 3ᵉ étage (sans ascenseur), constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, sans travaux à prévoir. Il se situe à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Besançon.
Description du bien
- Type : Appartement ancien – T4
- Surface Carrez : 68,90 m²
- Étage : 3ᵉ étage (sans ascenseur)
- Disposition intérieure :
- Entrée avec placard
- Salon/séjour lumineux avec accès balcon
- Cuisine indépendante + cellier
- 3 chambres fonctionnelles
- Salle d’eau
- WC séparés
- Chauffage individuel gaz – chaudière FRISQUET récente
- 1 balcon
- 1 cave incluse
- Appartement traversant, très lumineux, en bon état général – aucun travaux à prévoir.
Informations copropriété
- Résidence Le Régent – 74 bis rue de Vesoul, Besançon
- Petite copropriété de 10 lots principaux répartis sur 4 étages
- Charges prévisionnelles annuelles : 1 527 €
- Taxe foncière : 907 €
Performances énergétiques
- DPE réalisé le 2 mai 2024
- Chauffage performant et économe
- Dossier complet disponible sur demande
- Cadre fiscal avantageux : éligible Loi Denormandie
- Ce bien est situé dans un quartier prioritaire ou en renouvellement urbain, rendant l’investissement éligible au dispositif Denormandie, permettant :
- Une réduction d’impôt (jusqu’à 21 % selon durée de location),
- Défiscalisation applicable sur les travaux s’ils avaient été nécessaires (non obligatoire ici, mais avantage en cas d’optimisation future).
- 📌 Source : Service-Public.fr – Loi Denormandie
Potentiel locatif et stratégie
- Le bien répond parfaitement à la demande locative de familles ou colocation d'étudiants/jeunes actifs, grâce à :
- Ses 3 chambres séparées
- Sa proximité des commodités et du centre
- Une configuration idéale pour location nue ou meublée
- 📈 Loyers estimés pour un T4 de cette surface et localisation : entre 750 € et 850 € CC/mois, permettant une rentabilité brute estimée de 6,5 % à 7,5 % selon mode de gestion.
Pourquoi investir ici ?
✅ Quartier attractif et bien desservi
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Chaudière récente, charges maîtrisées
✅ Loi Denormandie = levier fiscal puissant
✅ Adapté pour location longue durée ou colocation
