Le prêt à taux 0% 2024

C'est quoi le PTZ ?

Le prêt à taux zéro est un dispositif d’état mis en place pour faciliter l’accès à la propriété. Il est accordé sous conditions de ressources et permet aux ménages éligibles d’acquérir leur première résidence principale. On les appelle "primo accédants", toute personne n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 dernières années.
Le PTZ est sans intérêts de crédit: c’est un prêt aidé dont le taux d’intérêt est tout simplement de 0 % comme son nom l’indique. Il peut être contracté sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans avec une période de remboursement différée de 5, 10 ou 15 ans. Le PTZ ne peut financer qu’en partie le coût d’achat de la résidence principale et doit donc être complété avec un prêt immobilier classique.

Ce qui change au 1er janvier 2024

Lors d'une déclaration le 18 octobre 2023 par le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, a présenté les ajustements à venir pour ce dispositif d'aide réservé aux primo-accédants.
Voici les principales informations à retenir :

• Le PTZ sera prolongé jusqu'en 2027.
• Les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour être éligible au PTZ seront considérablement revus à la hausse. Concrètement: si actuellement vous percevez entre 2500 et 4000 euros, vous n'êtes pas éligible au PTZ, mais vous le serez à compter du 1er Janvier !
• Les maisons neuves individuelles seront écartées et le dispositif sera recentré sur les logements neufs collectifs dans les zones tendues et aux logements anciens nécessitant d’importants travaux.
• La quotité du projet immobilier qu'il est possible de financer via le PTZ est portée à 50%, contre 40% actuellement.

Bon à savoir : en fonction des foyers et des critères respectés le montant du PTZ 2024 pourra atteindre jusqu'à 100 000€ contre 80 000€ maximum en 2023.

2024 : 6 millions de potentiels bénéficiaires !

C’est près de 6 millions de nouveaux bénéficiaires potentiels qui seront concernés par le PTZ 2024. En effet, les critères d’éligibilité ont été élargis, ce qui permettra à davantage de ménages d’en bénéficier.
Citons Bruno Le Maire « si vous gagnez entre 2 500 et 4 000 euros, aujourd'hui vous n'avez pas le droit au PTZ. Demain, vous y aurez droit ».

Les plafonds de ressources pour prétendre au PTZ 2024

Le cabinet du ministre de l'Économie a donc présenté de manière plus détaillée son plan pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2024, dont : « réhausser fortement les plafonds de ressources des deux premières tranches afin d'en faire bénéficier à davantage de ménages », « mieux aider les jeunes accédants à la propriété en augmentant à 50% la quotité de leur projet finançable par le PTZ » et « créer une 4ème tranche de revenus (entre 37 000 et 49 000 euros par an) » pour des ménages qui ne sont actuellement pas éligibles au PTZ.

Plafonds de revenus du PTZ pour une quotité à 50% :

Lecture : En zone B1, un couple avec 2 enfants devra avoir, à compter du 1er janvier 2024, des revenus inférieurs à 45.150 euros.

Plafonds de revenus du PTZ pour une quotité à 40% :

Lecture : En zone A, un célibataire devra avoir, à compter du 1er janvier 2024, des revenus inférieurs à 37.000 euros.

Plafonds de revenus du PTZ pour une quotité à 20% :

Lecture : En zone B1, un couple sans enfant devra avoir, à compter du 1er janvier 2024, des revenus inférieurs à 51.750 euros.

De nouvelles communes éligibles au PTZ 2024

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera désormais étendu à un plus grand nombre de communes soit « 209 communes supplémentaires » et s’adressera particulièrement aux zones où l'accès au logement est le plus difficile.

LES LOGEMENTS ÉLIGIBLES AU PTZ 2024

Le PTZ 2024 permettant aux primo accédants de réaliser leur première acquisition immobilière concerne autant les biens dans le neuf que dans l’ancien. Il peut servir à financer :

• l’achat d’une résidence principale avec ou sans travaux ;
• la construction d’un logement neuf ;
• la transformation d’un local commercial en habitation ;
• l’acquisition d’un logement social existant ;
• l’achat d’un logement en location-accession sous certaines conditions.

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Logement ancien : quelles conditions pour en profiter ?

Pour qu’un logement ancien puisse bénéficier du dispositif PTZ, il doit répondre aux conditions suivantes :

• se situer en zone B2 et C ;
• avoir besoin de travaux dont le coût représente au moins 25 % de l’opération à financer ;
• les travaux doivent permettre de limiter la consommation énergétique annuelle à 331 KWh/m² après rénovation.

Les principaux atouts du PTZ pour les jeunes accédants ?

Le PTZ 2024 offre de nombreux avantages :

1. Il permet d'emprunter une somme considérable sans intérêts. En effet, à partir de 2024, le montant maximal du PTZ atteindra jusqu'à 100 000 euros contre 80 000€ en 2023. 
2. Le dispositif du PTZ a été mis en place pour les ménages modestes et classe moyenne, simplifiant considérablement l'accession à la propriété pour ces catégories de population.
3. Les conditions d'accès au PTZ seront facilitées dès le 1er janvier 2024, avec une revalorisation des conditions de ressources des accédants.

Prêt à taux 0% et immobilier neuf : « le combo gagnant ! »

Vous êtes éligible au prêt à taux zéro 2024 et réalisez votre acquisition dans un programme neuf, excellente nouvelle ! Vous profitez alors de nombreux avantages :

1. Vous bénéficiez d’un crédit à taux zéro qui diminue non seulement la mensualité du quotidien mais aussi l’apport personnel conséquent demandé par votre banquier, mais aussi vous profitez d’une souplesse de remboursement grâce au différé sur plusieurs années.
2. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2% du montant du bien contre 8% dans l’ancien.
3. Vous emménagez dans un logement aux dernières normes phoniques et thermiques (bâtiments HQE, bâtiment basse consommation, RT2012, RE2020).
4. Un confort de vie précieux: Plus de couloirs inutiles, des rangements intégrés, des espaces de vie et volumes intérieurs optimisés, un ou plusieurs stationnements, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif clôturé... L'achat d'un logement neuf vous offre un confort exceptionnel pour un bien-être au quotidien.
5. Des parties communes soignées : Accès au parking automatisé, ascenseur aux dernières normes, espaces verts dans la copropriété, visiophone, entrées sécurisées, parties communes accessibles aux personnes à mobilité réduite, copropriété close... Le neuf vous offre toutes les garanties d'esthétisme et de confort quasi-inexistantes dans l'immobilier ancien !
6. Votre logement est garanti: Que ce soit un appartement dans une résidence neuve ou une maison dans un programme résidentiel neuf, vous bénéficiez de garanties appréciables (garantie biennale, décennale, parfait achèvement, garantie d'isolation phonique...)
7. Un logement neuf aura de meilleures perspectives de revente, il sera très prisé des acquéreurs pour ses atouts énergétiques, de confort, et de praticités. Autant d'atouts qui permettront de se démarquer d’un logement plus énergivores et disposant

L’avenir de ce PTZ ?

Le PTZ devait prendre fin en décembre 2023, mais le Gouvernement a décidé de prolonger ce dispositif. Les conditions d'accès au PTZ seront élargies et les conditions de ressources revues à la hausse pour la première fois depuis 2016. La fin du PTZ est annoncée pour la fin 2027, à vous primo-accédants d’en profiter dès maintenant !

N’hésitez pas à nous solliciter pour simuler votre prêt immobilier et connaître l’incidence du PTZ sur votre enveloppe globale.

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