Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires ! À partir du 1er avril 2025, le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) entre en vigueur avec des mesures renforcées pour soutenir l’accession à la propriété. Pensé pour s’adapter aux réalités du marché immobilier actuel, ce dispositif actualisé devient plus généreux, plus inclusif et plus écoresponsable. Décryptage complet des évolutions à connaître si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en 2025.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif de soutien public permettant à certains ménages d’emprunter une partie du montant nécessaire à l’achat de leur résidence principale sans payer d’intérêts. Il ne peut financer qu’une partie de l’achat (jusqu’à 50 % du montant total) et doit être complété par un ou plusieurs prêts bancaires classiques. Destiné en priorité aux primo-accédants, le PTZ est conditionné par le niveau de revenus, la localisation du bien, et désormais, ses performances énergétiques.
PTZ 2025 : Les principales nouveautés
Des plafonds de revenus revus à la hausse
C’est l’un des changements majeurs : les plafonds de revenus pour bénéficier du PTZ ont été élargis, afin d’inclure davantage de ménages de la classe moyenne. Cette mesure vise à répondre à la hausse généralisée des prix de l’immobilier et au resserrement des conditions d’accès au crédit. Résultat : plus de foyers deviennent éligibles, notamment dans les zones tendues où l’accès à la propriété est devenu particulièrement difficile.
Une part finançable plus élevée
Le montant du PTZ peut désormais couvrir jusqu’à 50 % du prix d’acquisition (contre 40 % auparavant), selon les profils et les zones. Ce coup de pouce significatif permet de réduire le poids de l’emprunt classique et donc le coût global de l’opération, à un moment où les taux d’intérêt restent élevés.
Un exemple concret : une économie de près de 40 000 euros
Qu’est-ce que cela change, concrètement, pour les primo-accédants ?
Voici un cas réel simulé qui illustre parfaitement l’intérêt du nouveau PTZ 2025 :
Un couple avec deux enfants souhaite acheter un appartement neuf à 200 000 € en zone B2 (zone détendue).
En 2024 (sans PTZ) :
- Le couple n'était pas éligible au PTZ.
- Il aurait dû financer l’intégralité du bien via un prêt bancaire à 3,2 % sur 20 ans.
- Mensualités : 1 130 €
- Coût total des intérêts : 71 038 €
En 2025 (avec PTZ) :
- Le couple devient éligible grâce à l’ouverture du PTZ en zones B2 et C.
- Ses revenus (40 000 €/an) lui donnent droit à un PTZ couvrant 40 % du projet, soit 80 000 € à taux zéro.
- Il ne reste plus qu’un prêt bancaire de 120 000 € à 3,2 % sur 20 ans, avec un différé de 10 ans sur le PTZ.
- Mensualités : 968 €
- Économie mensuelle : 162 €
- Économie totale sur 20 ans : 38 774 €
Avec le PTZ, c’est comme si le couple avait emprunté 200 000 € à un taux de seulement 1,54 % !
Qui peut bénéficier du PTZ 2025 ?
Voici les principales conditions à remplir pour être éligible :
- Être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
- Respecter les plafonds de revenus, désormais ajustés selon la composition du foyer et la zone géographique.
- Acheter un bien destiné à devenir la résidence principale.
- Le bien doit respecter les critères énergétiques définis par le gouvernement.
Conclusion : une opportunité à saisir
Le nouveau PTZ 2025 s’impose comme une solution innovante et puissante pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires dans les mois à venir. Plus inclusif, plus vert, et plus généreux, il traduit une volonté claire : favoriser l’accession à la propriété tout en accompagnant la transformation durable du parc immobilier français.
Chez Plusimmo, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier. Nos conseillers sont à votre disposition pour simuler votre éligibilité au PTZ 2025 et bâtir un plan de financement sur mesure.
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