Profitez des avantages fiscaux avant la fin du dispositif !

2024 marque la dernière année pour bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel, une opportunité à saisir pour tout investisseur souhaitant réduire ses impôts tout en investissant dans l'immobilier neuf. Voici ce que vous devez savoir sur les évolutions et les conditions du dispositif Pinel en 2024.

Pourquoi Investir en Loi Pinel+ 21% ?

Créée en 2014 sous l'impulsion de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, la Loi Pinel+ offre une réduction d'impôts aux résidents fiscaux français qui investissent dans des logements neufs situés dans des zones à forte demande locative (zones tendues A, A bis, B1). Ce dispositif a été conçu pour encourager la construction de logements de qualité et énergétiquement performants, tout en rendant ces logements accessibles à un plus grand nombre de locataires.

Les principaux avantages du dispositif sont :

Réduction d'impôt : Profitez de 12% de réduction pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Investissement accessible : Possibilité d'investir avec ou sans apport grâce à l'emprunt immobilier.
Logement familial : Louez le bien à un membre de votre famille, sous certaines conditions.
Préparation de la retraite : À la fin de la période de location, vous pouvez choisir d'occuper, de continuer à louer ou de revendre le bien.
Constitution de patrimoine : Créez un patrimoine durable à transmettre.

Conditions d’Éligibilité en 2024

Pour bénéficier du dispositif Pinel+, les conditions suivantes doivent être remplies :

Type de bien : Investissement dans un logement neuf en VEFA ou construit entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024, situé dans un bâtiment collectif.
Localisation : Le bien doit être situé dans une zone éligible (zones tendues).
Engagement de location : Le bien doit être loué nu pour au moins 6 ans, à usage de résidence principale du locataire.
Respect des plafonds : Les loyers et les ressources des locataires doivent respecter les plafonds en vigueur.
Performance énergétique : Le logement doit répondre au norme RE2020 ou être situé en zone QPV.
Surfaces minimum : 28m2 pour un T1, 45m2 pour un T2, 62m2 pour un T3, 79m2 pour un T4 + double exposition à partir du T3.
Limites d’investissement : Deux logements maximum par an, avec une limite de 300 000 € et un plafond de 5 500 €/m².

Extension des Zones Éligibles

Un arrêté publié en octobre 2023 a ajouté plus de 150 villes supplémentaires aux zones éligibles à la Loi Pinel, renforçant ainsi l’attractivité de ce dispositif.

Une opportunité à ne pas manquer

2024 est la dernière année pour réaliser un investissement en Loi Pinel+ avant que le dispositif ne prenne fin définitivement. Avec aucun autre dispositif similaire à l'horizon, c'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier neuf tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. Si vous souhaitez sécuriser un placement avec un risque limité tout en profitant d’une réduction d’impôt, la Loi Pinel reste une option incontournable jusqu’à la fin de l’année.

Ne tardez pas à vous lancer dans cet investissement stratégique avant qu'il ne soit trop tard en contactant dès à présent nos conseillers en investissement !