La RE2025 (Réglementation Environnementale 2025) est entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Elle marque une étape majeure dans la construction neuve en France. Plus stricte que la RE2020, elle s’inscrit dans la trajectoire nationale visant la neutralité carbone à l’horizon 2050.
Mais qu’implique concrètement cette évolution réglementaire pour les constructeurs, les acheteurs et les investisseurs immobiliers ? Quels changements apporte-t-elle en matière de performances énergétiques, de choix des matériaux et de confort des habitants ?
Chez Plusimmo La Centrale du Neuf, nous vous proposons un décryptage complet de la RE2025, pour mieux comprendre ses impacts et en tirer parti dans vos projets immobiliers.
Qu’est-ce que la RE2025 ?
La RE2025 est la continuité de la RE2020, elle-même succédant à la RT2012. Alors que la RE2020 avait introduit pour la première fois l’empreinte carbone dans l’évaluation des bâtiments neufs, la RE2025 va encore plus loin en abaissant les seuils carbone et en renforçant les exigences de performance.
Son objectif principal est double :
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Réduire drastiquement les émissions de CO₂ liées à la construction et à l’usage des bâtiments ;
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Garantir un meilleur confort thermique, été comme hiver, pour anticiper les effets du changement climatique.
Elle s’applique à tous les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2025, et concerne aussi bien les maisons individuelles que les logements collectifs, bureaux, écoles et, progressivement, d’autres bâtiments tertiaires comme les hôtels, commerces ou établissements de santé.
Consultez notre page sur les normes thermiques
Les grands objectifs de la RE2025
Un abaissement des seuils carbone dans la construction
La priorité de la RE2025 est de réduire l’empreinte carbone des bâtiments neufs.
Deux indicateurs principaux sont utilisés :
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IC Construction : mesure l’impact carbone des matériaux et du chantier.
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IC Énergie : évalue les émissions de CO₂ liées à la consommation énergétique du bâtiment sur 50 ans.
Avec la RE2025, les seuils d’émissions autorisés sont fortement abaissés. Par exemple :
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Pour une maison individuelle, l’IC Construction passe de 640 kg CO₂/m² (RE2020) à 530 kg CO₂/m² en 2025.
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Pour un logement collectif, le seuil est désormais fixé à 650 kg CO₂/m².
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Pour les bureaux, l’IC Construction descend à 810 kg CO₂/m².
Ces seuils continueront de baisser en 2028 puis en 2031, ce qui impose une anticipation dès aujourd’hui pour éviter des surcoûts futurs.
L’essor des matériaux biosourcés et bas carbone
La RE2025 encourage fortement l’utilisation de matériaux biosourcés et recyclés, au détriment des matériaux traditionnels très carbonés comme le béton classique, l’acier ou la laine de verre.
Parmi les matériaux privilégiés, on retrouve :
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Le bois, pour sa capacité à stocker le carbone et sa polyvalence dans la construction ;
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Le chanvre et la paille, excellents isolants thermiques et acoustiques ;
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Les matériaux géosourcés comme la terre crue ou la pierre naturelle.
Ces solutions permettent non seulement de réduire l’empreinte carbone, mais aussi d’améliorer la durabilité et la qualité des logements neufs.
Un renforcement du confort d’été
Le confort thermique en période estivale est une autre priorité de la RE2025. Face à des épisodes de canicule de plus en plus fréquents, il est essentiel de limiter la surchauffe des logements sans recourir systématiquement à la climatisation.
Un nouvel indicateur, le DH (Degrés-Heures d’inconfort), mesure la durée et l’intensité des périodes de chaleur excessive dans un logement. Les seuils imposés par la RE2025 sont plus stricts qu’en 2020.
Pour respecter ces exigences, les constructions doivent intégrer des solutions passives comme :
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Une orientation optimisée des bâtiments,
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Des protections solaires (brise-soleil, volets, végétation),
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Une inertie thermique renforcée grâce à des matériaux adaptés,
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La ventilation naturelle pour rafraîchir les pièces la nuit.
Différences entre la RE2020 et la RE2025
La RE2025 ne remplace pas la RE2020, mais en est une évolution logique. Voici les principaux changements :
| Critère | RE2020 | RE2025 |
|---|---|---|
| Entrée en vigueur | Janvier 2022 | Janvier 2025 |
| IC Construction (maison individuelle) | 640 kg CO₂/m² | 530 kg CO₂/m² |
| Matériaux biosourcés | Encouragés | Fortement incités / imposés |
| Confort d’été (DH) | Seuils définis | Seuils plus stricts |
| Bâtiments concernés | Logements, bureaux, écoles | Extension à commerces, hôtels, crèches, EHPAD, etc. |
| Objectif 2050 | Première étape | Étape intermédiaire vers la neutralité carbone |
Quels types de projets sont concernés par la RE2025 ?
La RE2025 s’applique à :
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Maisons individuelles ;
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Logements collectifs ;
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Bureaux ;
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Écoles primaires et secondaires.
À partir de juillet 2025, elle s’étendra également à :
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Les hôtels et restaurants ;
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Les commerces ;
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Les établissements d’accueil de la petite enfance (crèches, haltes-garderies) ;
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Les EHPAD ;
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Les médiathèques et bibliothèques ;
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Les bâtiments d’enseignement supérieur.
Les échéances futures : RE2028 et RE2031
La RE2025 n’est qu’une étape dans la feuille de route du gouvernement. Les prochains paliers prévoient des seuils encore plus exigeants :
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RE2028 : abaissement de l’IC Construction à 475 kg CO₂/m² pour une maison individuelle ;
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RE2031 : objectif de 415 kg CO₂/m² pour une maison, soit une réduction de près de 35 % par rapport à 2020.
Anticiper dès maintenant ces évolutions permet de construire des bâtiments pérennes, sans avoir à investir dans des mises à niveau coûteuses dans quelques années.
Ce qui change pour les acheteurs et investisseurs
Pour les acheteurs en résidence principale
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Des logements mieux isolés et plus sains, offrant un confort toute l’année ;
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Une réduction des factures énergétiques grâce à des équipements plus performants (pompes à chaleur, chauffe-eaux thermodynamiques, ventilation optimisée) ;
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Une valorisation accrue du bien immobilier à long terme, puisqu’il sera conforme aux futures normes.
Pour les investisseurs immobiliers
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Des logements plus attractifs à la location (charges réduites, confort renforcé) ;
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L’éligibilité à certains dispositifs fiscaux et aides financières, conditionnés au respect de la RE2025 ;
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Un argument différenciant dans la revente ou la commercialisation d’un programme neuf.
FAQ sur la RE2025
Quelle est la date d’application de la RE2025 ?
La réglementation s’applique à tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2025.
Quels bâtiments sont concernés ?
Maisons individuelles, logements collectifs, bureaux, écoles… puis, à partir de juillet 2025, hôtels, commerces, crèches, EHPAD, etc.
Qu’apporte la RE2025 par rapport à la RE2020 ?
Une réduction supplémentaire des seuils carbone, un confort d’été renforcé et une extension du champ d’application.
Les coûts de construction vont-ils augmenter ?
Oui, les nouvelles exigences peuvent engendrer un surcoût initial. Mais ce dernier est largement compensé par les économies d’énergie et la valorisation immobilière.
Conclusion : la RE2025, une opportunité pour construire durable
La RE2025 transforme la manière de concevoir et de construire les logements neufs en France. Plus respectueuse de l’environnement, plus exigeante sur le choix des matériaux et plus attentive au confort des habitants, elle représente une étape clé vers la neutralité carbone.
Chez Plusimmo La Centrale du Neuf, nous voyons dans cette évolution une opportunité pour les acheteurs et investisseurs : des logements plus performants, plus économiques et à forte valeur ajoutée pour l’avenir.
Si vous envisagez un projet immobilier neuf, n’hésitez pas à nous contacter pour être accompagné dans le choix d’un programme conforme aux dernières normes environnementales.